VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS, Pormenor dos ingressos do empreendimento.
Custos e Receitas do empreendimento.
Financiamento.
Gráfico e Resumo económico-financeiro.
Estudos de Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários: Características Estudos de Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários, que inclui o Estudo económico-financeiro, custos e receitas do empreendimento, resumo económico-financeiro, gráficos e relatórios.
Estudo económico-financeiro
Custos e Receitas
Resumo e correcções
Relatórios
Gestão integrada de Empreendimentos Constructo Empreendimentos integra numa única solução todas as tarefas necessárias para o estudo e a gestão de empreendimentos imobiliários, desde a realização do Estudo de Viabilidade, até à gestão do processo de comercialização. Permite efectuar um controlo de cada uma das suas fases, considerando diferentes hipóteses no Estudo de Viabilidade, bem como o controlo e coordenação da equipa de vendas durante o processo de comercialização.
Estudo de Viabilidade Constructo-Empreendimentos Estudos elabora um documento que permite avaliar a rentabilidade económica do projecto através de previsões, onde se analisam todos os investimentos e gastos nos que se irá incorrer, bem como as receitas que se prevê vir a obter.
Estudo económico-financeiro Analisam-se todos os investimentos e gastos, bem como os receitas. Agrupam-se os gastos em diferentes conjuntos: aquisição da edificação, orçamento de construção, preço de venda, condições de financiamento, fiscalidade, etc.. Consideram-se as receitas em função da tipologia de edificação.
Características da edificação É possível seleccionar uma de entre várias tipologias, obtendo-se a edificabilidade, sendo possível seleccionar entre diferentes formas de consideração do custo da edificação no empreendimento: incorporação da edificação através da compra e venda, permuta, permuta mista ou através de participação.
Preço de venda É possível especificar as diferentes unidades que existirão, introduzindo o seu preço e áreas, obtendo-se um valor total do empreendimento. Permite-se ter em conta as previsões de incrementos anuais de preço das unidades ao longo da duração do Estudo. Também se consideram as unidades permutadas.
Calendário geral. Quadro de vendas Apresenta as várias fases de um empreendimento, desde o início da obra, licenças e projectos, construção, fase de comercialização e final do empreendimento. Apresenta igualmente uma estimativa dos meses de venda de cada uma das unidades, para obter assim o fluxo de caixa das receitas por meses do empreendimento no seu conjunto.
Custos e receitas totais Constructo Empreendimentos Estudos apresenta um quadro resumo com o desdobramento de todos os conceitos que podem apresentar-se quando se executa o Estudo de Viabilidade de um empreendimento. Os custos e receitas calculam-se a partir dos dados introduzidos; outros podem definir-se directamente no quadro resumo.
'Cash-flow' do empreendimento Obtém-se o 'cash-flow' do empreendimento, que apresenta em formato detalhado, mês a mês, os gastos e as receitas, bem como as cobranças e os pagamentos que se tenham efectuado.
Medidas correctoras Permite a realização dos ajustes necessários para poder resolver situações de financiamento negativas em momentos pontuais. Constructo Empreendimentos Estudos dispõe de várias medidas correctoras, como são os empréstimos pontuais, ampliação do capital social, etc...
Cálculo de rentabilidades: VAL e TIR Obtém-se o Valor Actual Líquido (VAL) e a Taxa Interna de Rentabilidade (TIR). O VAL é um procedimento para calcular o valor presente de um determinado número de fluxos de caixa futuros. A TIR é a taxa de juro com a qual o valor actual líquido é igual a zero.
Plano de etapas do empreendimento Reflecte-se através de um diagrama de Gantt, os períodos de início e conclusão das etapas básicas do empreendimento, que previamente se tenham definido no calendário geral do empreendimento, bem como no fluxo de caixa, escrevendo o mês de início e o mês de conclusão.
© Arktec, S.A. 1985-2021 | Legal | Declaração de privacidade | Política de Cookies
_
Arktec S.A. utiliza as suas próprias cookies para fins estritamente funcionais, permitindo aos utilizadores navegar no site. Pode obter mais informações aqui. Pressione o botão Aceitar para confirmar que leu e aceitou as informações apresentadas.Depois de aceitar, não mostraremos esta mensagem novamente, exceto no caso de excluir as cookies do seu dispositivo.
